Имущественный налоговый вычет

[Кисяра]

Налоговый кодекс Республики Беларусь*
29 декабря 2009 г. № 71-З
Статья 166. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 156 настоящего Кодекса плательщик имеет право применить следующие имущественные налоговые вычеты:
1.1. в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи (супругом (супругой), их не состоящими в браке на момент осуществления расходов детьми и иными лицами, признанными в судебном порядке членами семьи плательщика), состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, расходов на строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры, а также на погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и займам, просроченных процентов по ним), фактически израсходованных ими на строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры.


Вопрос: этот налоговый вычет предоставляется после произведения оплаты (но до окончания стройки) или после окончания строительства?
Я стою на очереди, но нахожусь в декрете (т.е. не уплачиваю подоходный). Как этот вычет оформить мужу?



Вы можете начать получать имущественный вычет по подоходному налогу после оплаты первых взносов на квартиру.

Дальше необходимо определиться, где Вы хотите его получать:
Вычет может предоставляться ТОЛЬКО тем гражданам, которые состояли на учете нуждающихся!!!

Если Жена стояла на учете, а муж -нет, то на вычет имеет право только жена.

Если стояли оба - то вычет может быть предоставлен либо
1. по месту работы жены.
2. по месту работы мужа.
3. и там и там, т.е. например платежки на оплату собственными средствами за лишние метры по месту Вашей работы, а квитанции на оплату за кредит на строительство - по месту работы мужа.(собирайте сразу два пакета документов, перечисленных ниже.)

Варианты предоставления вычета.

Хочу обратить внимание, что в платежных документах (читайте за что платили) могут быть указаны следующие взносы:

- паевые взносы;

- членские взносы;

- вступительные взносы;

- взносы, направленные на погашение прочих организационных расходов;

- взносы, направленные на благоустройство земельного участка, занятого под строительство (могут быть как включены в проектную документацию, так и не включены).

1.При наличии договора на строительство, заключенного с потребительским кооперативом, налоговый вычет предоставляется в пределах стоимости, указанной в договоре.

2.При отсутствии договора на строительство, заключенного с потребительским кооперативом, налоговый вычет предоставляется в пределах фактически понесенных членом потребительского кооператива расходов в размере уплаченных паевых взносов.

Поэтому лучше на руках иметь договор. Кроме паевых взносов, тогда можно будет прольготировать и другие вышеперечисленные взносы, если это прописано в договоре например взносы на благоустройство территории и т.д.).
При условии, что условиями договора какие-либо виды организационных расходов включены в проектную стоимость жилья, указанную в договоре, данные расходы также подлежат вычету.  Членские взносы как правило не включаются в проектную стоимость.


Итак теперь по документам.
              Документы
1.До окончания строительства имущественный вычет на строительство квартиры разрешено предоставлять на основании следующих документов. Пишу которые нужны Вам сразу, до того как Вы стали платить кредит и оформили квартиру в собственность.

1)оригинал справки местного исполнительного и распорядительного органа или иного государственного органа и других государственных организаций, организаций негосударственной формы собственности по месту работы (службы), подтверждающей, что плательщик и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояли на таком учете на момент заключения кредитного договора или договора займа. Форма справки, выдаваемой плательщику по месту его работы (службы), утверждается Министерством по налогам и сборам Республики Беларусь;

2)оригинал выписки (либо ее копии) из решения общего собрания членов организации застройщиков (собрания уполномоченных) о включении плательщика или члена его семьи в состав жилищно-строительного кооператива
либо оригинал и копия договора о долевом участии в жилищном строительстве
или оригинал и копия договора о строительстве – при строительстве квартир в составе жилищно-строительного кооператива, а также в порядке долевого участия в жилищном строительстве по договору с застройщиком или иному договору о строительстве жилья;

3)оригиналы и копии документов подтверждающих фактическую оплату товаров (работ, услуг, в том числе риэлтерских услуг) квитанций к приходным кассовым ордерам, платежных инструкций о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя), товарных и кассовых чеков, актов о закупке товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физических лиц и других документов;

4)оригинал и копия свидетельства о браке.



2.После того как Вы оформили квартиру в собственность к Выше перечисленным документам, которые уже находятся в Вашей бухгалтерии прибавятся.

1)оригинал и копия документа подтверждающих регистрацию права собственности на квартиру;
2)оригинал и копия кредитного договора – при получении плательщиком в банках Республики Беларусь кредитов на строительство;
3)оригинал и копия документов, подтверждающие фактическое погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и займам, просроченных процентов по ним).

Там, где я указала, что нужны оригиналы и копии - оригиналы возвращаются потом Вам. Копии остаются в бухгалтерии.
Там, где я указала, что нужны только оригиналы  - оригиналы остаются в бухгалтерии.


Еще хочу предупредить об ответственности плательщика подоходного - он несет ответственность за достоверность предоставленных сведений до сдачи дома.

Пример. Вы заплатили до сдачи дома 40 млн. Застройщик дал Вам ту самую справку. Вам по мету работы начали льготировать эту сумму. Потом, на момент ближе к сдачи дома, цена квадратного метра пересчиталась и Вам вернули часть денег, например 5 млн. И сумма в справке Застройщика уже изменилась.....В этом случае Вы обязаны сообщить по месту работы о данном уменьшении. И предоставить подтверждающий документ. Вам подоходный пересчитают.

                                                 С уважением ,модератор Миндаль.

[вложение удалено администратором]

[Миндаль]

этот налоговый вычет предоставляется после произведения оплаты (но до окончания стройки) или после окончания строительства?

В принципе и так и так ,но лучше после окончательной цены метра ,что бы возвращать меньше пришлось. Срок давности по этому вопросу 3 года с момента первого платежа.

Как этот вычет оформить мужу?

Просто. Если он включён в строительство ,то несёте все документы ему на работу.
После сдачи дома ,когда произведут все перерасчёты ,вы должны будете подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту прописки ,если вам при перерасчёте вернут излишне уплаченные ср-ва на руки.

[Ласточка]

Если я правильно поняла, то это льгота по подоходному налогу. Мы тоже еще строимся, но платили своими деньгами еще не будучи многодетными. Муж брал квитанцию (только паевый взнос), нес на работу, там забирали ксерокопию, а на оригинале квитанции ставили штамп "оплачено". И так с каждой квитанцией. Ждать не надо. Вычет делается из расчета 12% от суммы проплаты. Например, заплатили 10 000 000. Вычет составит 1 200 000. А подоходный налог в месяц составляет 300 000. Значит, 4 месяца вам не будут высчитывать подоходный налог. У нас было так.

[Миндаль]

только паевый взнос

+оплата ПИР

нес на работу, там забирали ксерокопию

+справка из ЖСПК о стоимости квартиры +договор с банком на л.кредит и квитанции на его оплату+ документы регистрации права собственности на квартиру  и что то ещё.

Ждать не надо.

В конце строительства метр может прилично подешеветь ,вам вернут деньги и теперь уже вы становитесь должны государству подоходный налог. И налоговая инспекция настоятельно рекомендовала обращаться после окончательного расчёта

А подоходный налог в месяц составляет 300 000. Значит, 4 месяца вам не будут высчитывать подоходный налог. У нас было так.

А потом вам придётся какую то часть денежек вернуть.

[Byaka]

Просто. Если он включён в строительство ,то несёте все документы ему на работу.
После сдачи дома ,когда произведут все перерасчёты ,вы должны будете подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту прописки ,если вам при перерасчёте вернут излишне уплаченные ср-ва на руки.

Не обязательно -плательщик и члены семьи, т.е. застройщиком  ему быть не обязательно.
В принципе налоговый вычет идет при любых платежах свои-не свои, кредиты и т.д.

[Ласточка]

+оплата ПИР

у нас взяли только квитанции на оплату паевых

+справка из ЖСПК о стоимости квартиры +договор с банком на л.кредит и квитанции на его оплату+ документы регистрации права собственности на квартиру  и что то ещё.

ничего мы больше не предоставляли, тем более док-ты регистрации права собственности, которой еще реально нет!!! а договор с банком на открытие кредитной линии мы оформили только в августе2011 года, а платить паевые начали в апреле 2010 года!! и сразу отдавали квитанции на налоговый вычет. но мы строимся от военной академии, возможно, у военных есть отличия.

В конце строительства метр может прилично подешеветь ,

сейчас этого точно не будет. может только дорожать

А потом вам придётся какую то часть денежек вернуть.

даже если и так? ну и что? ведь мы ими уже столько времени пользовались, как беспроцентным кредитом



 

[Byaka]

+оплата ПИР

у нас взяли только квитанции на оплату паевых

ПИР вообще-то в стоимости жилья.  Так что речь похоже больше об оформлении бумажки.
У военных не должно быть особых отличий - жилье ведь не служебное...

[Миндаль]

Не обязательно -плательщик и члены семьи, т.е. застройщиком  ему быть не обязательно.

А я разве что то не так сказала ?

Если он включён в строительство

Если он не включён в решение на строительство и на него квартира не выделялась ,то налоговый вычет ему не положен.

у нас взяли только квитанции на оплату паевых

Все квитанции за исключением вступительного и членских

возможно, у военных есть отличия.

ни каких

ПИР вообще-то в стоимости жилья.  Так что речь похоже больше об оформлении бумажки.

Да ,но многие оплачивают его именно как ПИР.

ничего мы больше не предоставляли

Это говорит об некомпетентности вашего бухгалтера .

Короче ,читайте первый пост на любой странице. Самой расписывать лень поэтому спёрла с другого сайта.

[Ласточка]

Это говорит об некомпетентности вашего бухгалтера .

Cомневаюсь, что в Военной Академии работают некомпетентные люди. За 10 лет службы в финансовом отделе никто не поменялся. Но я вспомнила, что мы еще предоставляли справку о том, что состоим в ЖСПК. Все наши друзья, кто строится, в такой же ситуации, как и мы. Поэтому на вашем месте я бы не была такой категоричной в этом вопросе, если лично вы с этим не сталкивались.

[Яна Laska]

А кто знает, ИП на упрощенке это касается?

[Миндаль]

оэтому на вашем месте я бы не была такой категоричной в этом вопросе, если лично вы с этим не сталкивались.

Ага ,только я получаю налоговый вычет. А скопировала пост очень компетентного бухгалтера .

ИП на упрощенке это касается?

Это касается всех кто платит подоходный налог.

[Ласточка]

Все квитанции за исключением вступительного и паевых.

  Невнимательность? Как раз таки паевые и берутся.

[Миндаль]

Невнимательность?

Придираетесь? Ну ошиблась ,так я ж не бух сдающий годовой баланс. Вся важная информация в первом посте и она без ошибок.
Исправила и для вас выделила. 

[Ласточка]

Придираетесь? Ну ошиблась ,так я ж не бух сдающий годовой баланс. Вся важная информация в первом посте и она без ошибок.
Исправила и для вас выделила. 

  Неа, не придираюсь. Просто заметила и указала на ошибку. Кстати, то, что написала я, не отличается от того, что есть в первом посте. Просто, своими словами. Каждый решает сам, когда ему подавать доки на вычет. Но сейчас деньги каждый день обесцениваются, зачем ждать. Лучше я буду должна государству, а то может так статься, что государство свои долги может простить, и останешься ни с чем.

[Миндаль]

Лучше я буду должна государству, а то может так статься, что государство свои долги может простить, и останешься ни с чем.

Это кому как удобней. Про деклорацию о доходах не забудте после окончания строительства .