Вид строительства: Долевое (частные застройщики, коммерческие цены)

[-=Счастливая Багира=-]

Ваши мысли, вопросы, личный опыт!!

[нила]

В марте 2010г. с семьей в составе шесть человек ( муж, я и четверо детей) решением администрации района семья была включена в списки на льготное строительство.  В апреле 2010г. заключила кредитный договор с банком. (на момент включения в списки и открытия кредитной линии в собственности имела жилое помещение в котором прописана и проживает помимо моей семьи, моя мать. При включении в списки и открытии кред. линии норматив льготно кредитуемой площади исчислялся с учетом 20 м2 на остающуюся проживать в этой квартире мать.
      В сентябре 2011г. Мин.Архитектура прислала письмо на администрацию и банк о применении другого порядка исчисления норматива льготно кредитуемой площади. В результате которого банк поставил вопрос об уменьшении норматива льготно кредитуемой площади на 20 м2 (т.е. не оставлять 20 м2 на мою мать)

        Прошу всех, кто столкнулся с новой трактовкой определения норматива льготно кредитуемой площади по ранее заключенным договорам отозваться.
        Напишите как у вас?     

[Byaka]

В марте 2010г. с семьей в составе шесть человек ( муж, я и четверо детей) решением администрации района семья была включена в списки на льготное строительство.  В апреле 2010г. заключила кредитный договор с банком. (на момент включения в списки и открытия кредитной линии в собственности имела жилое помещение в котором прописана и проживает помимо моей семьи, моя мать. При включении в списки и открытии кред. линии норматив льготно кредитуемой площади исчислялся с учетом 20 м2 на остающуюся проживать в этой квартире мать.
      В сентябре 2011г. Мин.Архитектура прислала письмо на администрацию и банк о применении другого порядка исчисления норматива льготно кредитуемой площади. В результате которого банк поставил вопрос об уменьшении норматива льготно кредитуемой площади на 20 м2 (т.е. не оставлять 20 м2 на мою мать)

        Прошу всех, кто столкнулся с новой трактовкой определения норматива льготно кредитуемой площади по ранее заключенным договорам отозваться.
        Напишите как у вас?   

А банк Вам что либо написал? На что он ссылается? Ведь Вы сами пишите о ранее заключенном договоре, а нормативные акты как правило не имеют обратной силы. По большему счету Вы не имеете никаких отношений с Минархитектуры, а только с банком, заказчиком и т.п. А если и имеется изложенное на бумаге требование от банка, то можно обращаться в прокуратуру на на предмет правовой оценки данного требования.
Даже в новой редакции при определении льготно кредитуемой площади не учитывается площадь приходящаяся на родственников. А письмо Минархитектуры, чтобы иметь силу должно пройти экспертизу в Минюсте и быть включено в реестр правовых актов. Кстати копию обращения в Прокуратуру неплохо отправить в Минюст.

[нила]

Самое смешное, что банк, заключив со мной кредитный договор на основании решения администрации (которое он считает ошибочным) свое решение о заключении со мной кредитного договора считает законным и правомерным.  Но на основании письма Минархитектуры будет пересматривать норматив.   Ну так вышло и никто не виноват.

[Byaka]

Самое смешное, что банк, заключив со мной кредитный договор на основании решения администрации (которое он считает ошибочным) свое решение о заключении со мной кредитного договора считает законным и правомерным.  Но на основании письма Минархитектуры будет пересматривать норматив.   Ну так вышло и никто не виноват.

Ну насчет "никто не виноват" Вы пожалуй погорячились. Вы вполне добросовестная сторона по договору кредитования,  а банк в одностороннем порядке требует от Вас не предусмотренного условиями договора ( ведь так?) изменения суммы предоставленного кредита. На письменное требование банка (не ранее!) на пределе срока ответа ( здесь к юристу!) также письменно ответьте о необоснованнности претензий. Если нет рычагов выдавить с Вас доплату наличными,  то банк вряд ли в состоянии что-либо с Вами сделать. Ну а в противном случае наверное придется в прокуратуру, возможно с копией в Минюст.

[visva]

Звонили в банк, уточняли в каком объеме долевое кредитуется. Сказали что кредитуют без КТПК, а по стоимости указанной в проектной декларации...
Спрашивали, а может ли застройщик опубликовать заново измененную проектную декларацию - не знаем, инструкций нет на этот счет.

Больше двух месяцев после выхода 13 указа - никто ничего не знает.

Может кто по долевому строится и знает как докредитовывают льготников в связи с ростом стоимости?

[каттрин]

Вот что встретила случайно: http://news.tut.by/society/277971.html

[visva]

Госконтроль выявил нарушения в долевом строительстве: от неточных деклараций до необоснованного завышения ценhttp://www.kgk.gov.by/ru/kommentarii/po-predlozheniju-komiteta-gosudarstvennogo-kontrolja-opredelen-mexanizm-kontrolja-so-storony-mestnyx-organov-vlasti-za-vypolneniem-zakazchikami-i-podrjadchikami-objazatelstv-po-dogovoram-na-stroitelstvo-zhilja-v-chastnosti-ustanovleny-dopolnitelnye-trebovanija-k-zastrojschikam-osuschestvljajuschim-dolevoe-stroitelstvo-mnogokvartirnyx-zhilyx-domov-a-takzhe-ustanovlena-ix-objazannost-predstavljat-mestnym-ispolnitelnym-i-rasporjaditelnym-organam-svedenija-svjazannye-s-organizatsiej-dolevogo-stroitelstva-takix-domov-i-inyx-objektov-nedvizhimosti-svjazannyx-s-nimi_i_8120.html

[flyer9]

Сколько надо доплатить своими деньгами при долевом строительстве?(приблизительно!..) Какие услуги застройщика не подпадут под льготный кредит?

[vphanter]

Все зависит от стоимости м2..5% не кредитуется так было ну наверное и осталось.

[lenucj]

Подскажите кто знает
у нас долевое строительство
будем строится как многодетные
по льготному

меня интересует вопрос 
сколько в месяц мы будем должны платить по кредиту
как мы прикинули где-то 1200 000
это не большая сума
ну я думала меньше
будим строить 3-ку 81.67 кв. м.
нас прокредитуют на 76 кв м
остальные 5 кв м будим вносить своими
кв. м. с гос. под. 4.920

сколько нам нужно будет платить по кредиту в месяц

[Миндаль]

сколько нам нужно будет платить по кредиту в месяц

А почему бы вам в банке не поинтересоваться ?   

[lenucj]

А почему бы вам в банке не поинтересоваться ?   

Да
и я так подумала
просто я забыла про  75 % 

[Миндаль]

Да
и я так подумала

Идёте в свой филлиал к консультанту и вам там всё просчитают и распишут.

[Зеленоглазка]

Девочки, кто строится или строился долевым способом, а собрания проводятся какие-нибудь или всё сам в частном порядке узнаёшь? А-то на нашей ветке многие ждут собрания, а мне кажется, что только  в ЖСПК проводятся... Подскажите, плиз, кто знает!