Нюансы оплаты "лишних" метров

[львица]

девочки, прошу знающих людей посоветовать, поскольку многие прошли через строительство!
только что звонила уполномоченная, сказала, что МАПИД требует аванс в размере 2млрд. за работы, а поскольку льготные кредиты на счет ЖСПК еще не перечислены, нам предлагается внести довольно внушительные суммы (в моем случае за лишние 50 метров 25млн. рублей). В противном случае, МАПИД якобы грозит свернуть работу. Подскажите, нормальна ли вышеописанная ситуация?

И еще. Мы только подали доки на льготный кредит в банк, но решение будет известно в пятницу. Имеет ли смысл платить до подписания договора с банком?

И наконец, что если часть людей оплатит, часть нет, и в итоге нужную сумму (2 млрд) мы не наберем?
буду признательна за бесплатную консультацию ))

[Миндаль]

что МАПИД требует аванс в размере 2млрд. за работы,

Ни кто не имеет право требовать авансов . Так сказал Ладутько . И в принципе до начала строительства ни каких авансов нет.

В противном случае, МАПИД якобы грозит свернуть работу.

Бред.

Подскажите, нормальна ли вышеописанная ситуация?

Что значит он требует ? ЖСПК рассчитывается не на прямую с подрядчиком. Он платит УКСу по справке готовности дома ,а УКС рассчитывается с подрядчиком . Может вам пред показать эту справку ?

[-=Счастливая Багира=-]

нам предлагается внести довольно внушительные суммы (в моем случае за лишние 50 метров 25млн. рублей). В противном случае, МАПИД якобы грозит свернуть работу. Подскажите, нормальна ли вышеописанная ситуация?

нормально.
Если у вас есть лишние метры, то вполне законно востребовать у вас оплату до 99% от суммы лишних метров.
Как правило оплату за лишние метры практикуют в течении всего строительства пропорционально % готовности дома. Но, в нестандартных случаях (как сейчас ситуация с финансированием) могут потребовать и оплатить почти всю сумму за лишние метры сразу. И это будет вполне законно.

Имеет ли смысл платить до подписания договора с банком?

имеет. И даже нужно. если вы собираетесь ТОЧНО строиться в этом жспк.  Неоплата двух платежей  является основанием для исключением вас из жспк.

что если часть людей оплатит, часть нет, и в итоге нужную сумму (2 млрд) мы не наберем?

вам нужно беспокоиться только за себя. За всех вы все-равно ответить не сможете. Это уже задача председателя "выбить" нужную сумму.

Самый большой вопрос, на какие цели эти деньги сейчас должны пойти. Тут уж, как написала Миндаль --  нужны основания для оплаты. Только ДОКУМЕНТЫ.  А не какие-то там слова кого-то.

[львица]

Миндаль, Амазонка - спасибо за комментарии. Я только не совсем поняла по поводу документов, которые мы имеем право проверить. Все-таки мы оплачиваем по факту сделанных работ или должны платить за работы которые планируются? Спасибо за помощь, а то сумма не маленькая, хочется быть уверенным, что делаешь все правильно.

[-=Счастливая Багира=-]

мы оплачиваем по факту сделанных работ или должны платить за работы которые планируются?

по факту + аванс на след.месяц.

а то сумма не маленькая, хочется быть уверенным, что делаешь все правильно.

эту сумму вы в любом случае заплатите, вопрос в том - когда, раньше или позже.

по поводу документов, которые мы имеем право проверить

ежемесячно до 5-10 числа укс должен предоставлять бухгалтеру жспк счет/процентовки/справку  за выполненные работы + выставлять счет на аванс.

[Фиджa]

эту сумму вы в любом случае заплатите, вопрос в том - когда, раньше или позже

Я так понимаю этой суммы может и не быть. Семья может рассчитывать на еще один кредит под 22% Так?

Это уже задача председателя "выбить" нужную сумму.

Спасибо, посмеялась 

нужны основания для оплаты. Только ДОКУМЕНТЫ

Можно перечислить ДОКУМЕНТЫ, те что послужат для оснований к оплате?

[-=Счастливая Багира=-]

Спасибо, посмеялась

а это не смешно. Часть работы председателя именно в этом и заключается.  Другое дело, что делать это нужно исключительно законными методами и с четкой ссылкой на законодательство.

Так?

рассчитывать может, но не факт, что получит. Подробнее напишу позже

Дополнено: 24 Август 2011, 13:17:27

Я так понимаю этой суммы может и не быть.

Итак.
Начнем с того, что кредит на всю сумму "лишних" метров (или на разницу на коэффициенте) Беларусбанк не дает. На сайте банка написано "многодетным семьям – до 95 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения в пределах платежеспособности кредитополучателя **"
http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/kredit
Ключевые фразы выделены. Окончательный % стоимости квартиры зависит от филиала. В нашем, например, дают только до 90%.   Таким образом, соглашаясь на квартиру с лишними метрами нужно помнить, что минимум 5% от стоимости квартиры придется вносить своими деньгами.
На примере это выглядит так. Квартира площадью 127 м2 ( м2=4,2 млн) стоит  533,4 млн.  Максимальная сумма всех кредитов, которые может выделить Беларусбанк будет равна 506,7 млн (это уже с учетом льготного кредита).  Итого, 533,4-506,7 = 26,7 млн.    Это минимальная сумма, которую придется внести своими.
Сумма вроде не такая и большая, если предположить, что м2 прокредитуют с коэфф = 1, и субсидию дадут по максимуму.  НО Это идеальные условия.
Следующий нюанс. Чтобы взять кредит под 22% по максимуму, нужно доказать свою платежеспособность.
Примерный калькулятор  кредитов тоже есть на сайте
http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/kredit/kalkulyator_kreditov
Задаем условия и получаем, чтобы взять кредит на 100 млн (по 22%) чистый доход должен составлять 4 543 860.
Добавляем сюда платежи по льготному кредиту, комуналку, определенную сумму на содержание иждивенцев (дети, жена в декрете), платежи по ранее взятым кредитам (если такие есть)  и др,  в итоге получает, что "грязный доход" должен быть около 6 млн. Чтобы вытянуть этот кредит.  Вопрос наличия поручителей и суммы их зарплаты я опущу. Это и так понятно.
Следующий момент. Проценты по этому кредиту начинают оплачивать со следующего месяца, как перечислен первый платеж. Тоже весьма неприятный фактор.

Мораль: рассчитывать на этот кредит -  как единственный источник финансирования оплаты лишних метров -- крайне не разумно. Он не каждому может оказаться по зубам. Да и ситуация в стране оставляет желать лучшего.

Теперь про финансирование строительства.
Законодательно многодетные семьи защищены правом получить льготный кредит (если он положен по доходам).  И здесь есть определенные правила перечисления платежей.
 Другие источники  финансирования (в том числе и кредит под 22% ) -- это личное дело каждого застройщика.
В справке, которую выдает бухгалтер жспк, указано: "внесено средств", а дальше расшифровка "собственные средства.... льготные кредиты....субсидия ... займы предприятий..... прочие кредиты".
Иными словами, председателя не должно волновать, где застройщик возьмет деньги на оплату "лишних" метров.  Это забота застройщика и только его. И законодательство позволяет требовать оплату "лишних" метров  с первых месяцев строительства.  Неприкосновенной является только сумма льготного кредита.

 

[львица]

огромное спасибо всем за консультацию!

еще один очень важный для нас вопрос: поскольку мы только подали доки на льготный кредит (нам льготируется 48 метров из 100, остальные планировали гасить своими деньгами по ходу строительства), быть может стоит подписать обязательство о продаже имеющейся в нашей собственности квартиры, чтобы льготный кредит распространялся на все метры и не было этих громадных платежей по 25млн., которые потом обесценятся?

правда председатель сказала, что даже если мы так сделаем, то первый платеж на 25млн. нам по-любому выставят, поскольку договор с банком нами еще не подписан. Насколько это законно, тем более в таких объемах?

подскажите, пожалуйста, кто разбирается, имеет ли смысл забирать доки из банка на стадии рассмотрения, собирать доп.документы для продажи квартиры и подаваться заново через месяц?

и, последнее - можно ли без проблем продать квартиру близкому родственнику, в нашем случае матери мужа?
заранее крайне признательна за дельные советы и любую полезную информацию !!!!!!!!!!!!!!

[Лиора]

львица, если поможет...
Мы подписывали обязательство на продажу 4-х комн. квартиры, которая у нас в собственности, для того чтоб кредитовать полностью строящуюся квартиру...  мы решили, что так для нас лучше.
Продать вы имеете право кому угодно, включая родственников, главное, чтоб они не кредитовались в вашей строящейся квартире,  как нам объяснили, деньги от продажи квартиры вы должны будете внести в банк, не менее указанной в оценочной стоимости квартиры..., а значит продаете своим по оценочной, а там думайте .. Если что непонятно пишите.

[-=Счастливая Багира=-]

можно ли без проблем продать квартиру близкому родственнику

Можно. Без проблем.

Насколько это законно, тем более в таких объемах?

На данный момент законно. Потому что сейчас у вас много лишних метров.

быть может стоит подписать обязательство о продаже имеющейся в нашей собственности квартиры

  а почему вы сразу этого не сделали???
Ладно... тут надо смотреть, что выгоднее.

правда председатель сказала

Давайте по порядку разбираться в вашей ситуации. Нужны некоторые данные.
Площадь строящейся квартиры, цена метра,  сколько метров в собственности, какого года дом, в котором вы сейчас живете (или может вы знаете оценочную стоимость?). Из основного вроде все.

имеет ли смысл забирать доки из банка на стадии рассмотрения, собирать доп.документы для продажи квартиры и подаваться заново через месяц?

Как только напишите данные, попробуем вместе посчитать и сделать выводы.

[Марисабель]

может вы знаете оценочную стоимость?).

Да,кстати,оценочная стоимость  здесь играет важную роль.Мы тоже так хотели сделать,но оценочная стоимость нашей не старой квартиры примерно 1500000 рублей(2003 г.постройки),то есть банку надо было бы отдать 105 млн у нас 70 м в собствености.Понятно что сделка по продаже только на бумаге,а 105 млн.взять было негде.Потом вопрос был с предложениями.4-х ком- дифицит,только дорогие,другой вариант 3+2 но не сейчас,а неизвестно когда.И при консультации в жил.отделе Мингорисполкома  по этому вопросу нам ответили,что мы за этим тут и сидим,что бы таких хитрых как вы присекать,и прозрачность сделки по по поводу продаже "маме","папе" отслеживать,типа не надо быть такими умными.Короче мы не рискнули.

[львица]

Спасибо всем, кто откликнулся. Поговорила с Олей-Глорией по телефону (большее ей спасибо ) и поняла, что нам, наверное, выгоднее платить за лишние метры.
Оценочной стоимости мы не знаем, может вы приблизительно прикините, если владеете информацией. У нас в собственности квартира 72 метра, 2003г.п. Строим почти 100 метров, стоимость на сегодняшний день 2 500 000. Понятно, что такая не останется, но сегодня так. Получается 127 500 000 мы должны за лишние метры.
Нас 6 человек (четверо детей)

[Миндаль]

рассчитывать на этот кредит -  как единственный источник финансирования оплаты лишних метров -- крайне не разумно.

Я не знаю как в других филлиалах ,но в моём 514 все кому нужен был кредит из ресурсов банка его получили в том размере ,в котором они и рассчитывали . Т.е. на всю недостоющую сумму. Поэтому лучше сходить в банк к своему специалисту и поинтересоваться на что можно рассчитывать .

Он не каждому может оказаться по зубам.

С такими процентами лучше другие варианты попробовать поискать. Тем более даже после заключения кредитного договора если возрастут % по кредиту ,то и у вас они вырастут .

[-=Счастливая Багира=-]

Тем более даже после заключения кредитного договора если возрастут % по кредиту ,то и у вас они вырастут .

Это верно. Еще по весне ставка была  10%. И это было почти сказка. А 22% -- это уже похоже на кошмар.

что нам, наверное, выгоднее платить за лишние метры.

не могу дать однозначного ответа.
Вот темка с семейства
http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=125119&page=3
Теоретически, даже с учетом того, что оценка с июля месяца подорожала в 2-2,5 раза, ваша оценочная стоимость может оказаться ниже платы за лишние метры.
Я бы поступила так: заказала оценочную стоимость у БРТИ. Она стоит 105 тыс по срочному 3-5 дн, 80 тыс -- 2 недели. Узнала бы точную стоимость. А дальше  принимала решение.  Изменить условия кредитования в банке можно. Просто по новому придется собрать документы.
Но 25 млн сейчас придется оплатить.

С другой стороны, если вам по силам оплачивать лишние метры, может и не стоит дергаться.  Выигрыш будет не такой большой.

[львица]

были сегодня в оценочном отделе БРТИ. Наша "старая" трешка (72 кв., 2003г.п.) стоит порядка 180млн, а лишние метры в новой квартире (51 метр) по состоянию на сегодня стоят 125млн. Мне объяснили в банке, что вернуть мы должны 125млн, а не 180млн.(понятно, что будет еще пересчет).  Во общем, решили мы уже не дергаться, хотя если будет сильная девальвация, то можем проиграть.